Actualmente en Andalucía existen miles de edificaciones en situación irregular (incluso ilegal) repartidas por todo el territorio. Muchas de ellas en Suelo No Urbanizable. En cualquiera de los casos, independientemente de que los propietarios emprendieran obras o compras de inmuebles desconociendo las consecuencias, bien es cierto que existe una falta de información para poder REGULARIZAR esa situación actual de irregularidad.
Como instrumento básico para la definición del modelo territorial y urbanístico deseable para los municipios andaluces se redactó el Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
En esta sección iremos haciendo una recopilación sobre nuestros encargos relacionados con la legalización y/o regularización de edificaciones, principalmente aquellas con uso residencial.
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INFORME sobre el estado de una Vivienda Unifamiliar Entremedianeras en Dos Hermanas.
El objeto del presente documento es VALORAR, por un lado, el estado actual de la vivienda construida en Planta Primera, de forma que se asegure que la misma puede ser destinada al uso residencial de vivienda unifamiliar entremedianeras, cumpliendo todas las normativas referentes a ordenanzas municipales urbanísticas y condiciones de habitabilidad y solidez, para así poder tramitarse la correspondiente documentación para la expedición de la 1ª Licencia Ocupación.
Por otro lado, hay que demostrar que esta segunda planta tiene una antigüedad de al menos 6 años desde la fecha actual, para que este informe de legalización sea el documento válido de tramitación de dicha licencia.
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INFORME sobre el estado de una Vivienda Unifamiliar Entremedianeras sita en la calle Arroz (Dos Hermanas).
El propietario del inmueble, objeto del presente informe compró el inmueble en 1987.
Fue solicitada la licencia de obras para “AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AUTOCONSTRUIDA”, con registro de entrada en el Ayuntamiento de Dos Hermanas, el 28 de Mayo de 1981, no disponiendo de más documentación al respecto.
Por otro lado, y pese a lo anterior, el inmueble aparece en el catastro como solar Industrial de 50 m2 desde el 2003.
El objeto del presente documento es VALORAR el estado actual de la edificación, de forma que se asegure que la misma puede ser destinada al USO RESIDENCIAL de vivienda unifamiliar, cumpliendo todas las normativas referentes a ordenanzas municipales urbanísticas y condiciones de habitabilidad y solidez, para así poder tramitarse la correspondiente documentación para la expedición de la 1ª Licencia Ocupación.
Por otro lado, demostrar que dicho estado actual, lo es sin modificaciones sustanciales desde, al menos, la compra por parte del propietario actual en 1987, para que este informe de legalización sea el documento válido de tramitación de dicha licencia.
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INFORME sobre el estado de la Vivienda Unifamiliar Aislada sita en Pinos del Nevero, 41500- Alcalá de Guadaira (Sevilla).
En el año 2013 fue solicitada por parte del propietario, Licencia de Ocupación de la vivienda objeto del presente informe. A dicha solicitud se le requiere la presentación de licencia de obras o resolución de legalización, puesto que no consta concedida previamente licencia de ocupación para dicha vivienda, teniendo por ello la consideración de edificio de nueva construcción.
El objeto del presente documento es INFORMAR:
Por un lado analizar las condiciones urbanísticas en las que se encuentra tanto la parcela como la edificación parcial (vivienda) para verificar si cumplen con la normativa urbanística de aplicación. Mencionar que aunque dicho inmueble fue edificado sin licencia, no ha lugar a la adopción de medidas de protección de legalidad urbanística y de restablecimiento del orden jurídico perturbado, por prescripción de las mismas, ya que el inmueble existe desde al menos la fecha de expedición del PGOU de Alcalá de Guadaira en 1994.
Y por otro, valorar el estado actual de la edificación, de forma que se asegure que la misma puede ser destinada al uso residencial de vivienda unifamiliar, cumpliendo las normativas municipales y condiciones de habitabilidad y solidez.
Se pretende por tanto generar la documentación necesaria para que el Ayuntamiento de Alcalá de Guadaira tramite la Regularización Parcial de dicha Edificación (Vivienda).
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INFORME sobre el estado de Vivienda Unifamiliar Entremedianeras sita en la calle Gómez Rivas, 41701, Dos Hermanas (Sevilla).
La construcción de la vivienda, objeto del presente INFORME se acabó en el año 2004.
Dicha construcción de realizó sin Licencia de Obras.
El objeto del presente documento es VALORAR el estado final de la edificación, de forma que se asegure que la misma puede ser destinada al uso residencial de vivienda unifamiliar , cumpliendo todas las normativas referentes a ordenanzas municipales urbanísticas y condiciones de habitalidad y solidez, para así poder tramitarse la correspondiente documentación para la expedición de la 1ª Licencia de Ocupación.
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LEGALIZACIÓN de Nave Industrial para obtención de Licencia de Actividad en Dos Hermanas.
La nave, objeto del presente documento, sita en la Calle Cierzo Dos Hermanas contaba previamente con una Licencia de Actividad para “almacenamiento de enseres propios”.
Tras la visita al inmueble, se observa la existencia de una construcción en el interior de la nave de la que no existe constancia legal en el Ayuntamiento. Esta construcción se compone de dos plantas idénticas con una dependencia y aseo por planta.
Además de la legalización de las obras realizadas, para la implantación de la nueva actividad es necesario llevar a cabo varias actuaciones más.
Este proyecto tiene como misión fundamental el describir y cuantificar las obras necesarias para que la nave cumpla con las características, distribución y funciones para la actividad descrita y así obtener la Licencia Municipal de Obras y la LEGALIZACIÓN de la construcción existente ante el Excmo. Ayuntamiento de Dos Hermanas y posteriormente la Licencia de Actividad para el desarrollo normal de la misma.
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